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选择一个零售商店的位置

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发表于 2017-11-7 01:05 |显示全部楼层





你选择在什么地方找到你零售业务将有重大影响的一切你的店吗。选择错误的位置和正确的网站之间的差异可能是企业成功和失败之间的差异。在选择零售商店的位置,定义了你怎么看你的业务,无论是现在和将来。

你的客户是什么样子的呢?
你能想象你的建筑?
你知道你要卖什么,你想你的企业被称为?
你决定多少的零售空间,存储区,或者你需要的办公室的大小?
没有对这些基本问题的答案,这将是很难找到你的零售店产生最大利润的最佳地点。


货物类型
研究什么样的产品,你卖,有些商品需要一定的类型的位置。将你的商店被认为是便利店、专业店、购物店吗?
方便货物需要轻松访问,让客户快速做出购买。商场不会对便利品的好位置。这种产品类型是低价格和广泛的客户购买。特色商品比大多数产品和客户更独特的一般不会介意旅行的方式购买这类产品。这种类型的商店也可以做的很好,附近其他的购物商店。
一购物商店出售的物品通常以更高的价格,买了很少的客户。家具、汽车、高档服装在购物商店发现货物的例子。因为这些物品的价格更高,这种类型的客户要想在购买前价格比较。
因此,零售商将要找到自己喜欢的商店附近的商店。

人口与你的顾客
如果你选择一个城市或国家的定位零售店,研究领域深入做最后决定前。阅读当地的报纸,在该地区的其他小企业说。从当地的图书馆获取位置统计,商会或人口普查局。任何这些来源应该对该地区的人口、收入、年龄等信息。你知道你的客户是谁,所以确保你找到一个位置,你的客户的生活,工作和购物。

可达性、可视性,交通
不要把很多的流量,很多客户。零售商要设在哪里有许多购物者,顾客只要符合他们的定义目标市场。小型零售店可以从交通附近大商店的效益。

有多少人步行或开车过去的位置。
是该地区的公共交通服务?
客户可以和送货卡车容易进入和离开停车场?
是否有足够的停车场?
根据业务类型,将有大约5到8个车位每1000平方英尺的零售空间的智慧。
当考虑知名度,站在客户的角度位置。可以存储从主要的交通流出现?将你的星座是很容易看到的吗?在许多情况下,更好的能见度,你的零售商店,不需要的广告。一个专业零售店位于城外六英里的一个独立的建筑将需要比一个购物店位于购物中心的营销。

标识,分区规划
签订租约前,您一定要了解所有的规则,政策和你的零售商店的位置相关的程序。联系当地的市政厅和区划法规委员会对标识信息。问任何的限制,可能会影响你的零售业务和任何未来的规划可能会改变交通,如公路建设。


竞争和邻居
在你未来的位置的其他地区的企业实际上可以帮助或伤害你的零售店。确定附近的企业类型兼容你的店。例如,一个高端时尚精品可能不成功的隔壁一个折扣杂货店。把它旁边的一个钉子或发廊可以做更多的生意。

区位成本
除了基本租金,考虑当选择一个零售店位置的所有费用。


谁支付草坪护理、建筑物维护、公用事业、安全吗?
谁支付的加热/空调保养和维修?
如果位置偏远,为客户找到你额外的营销会有多少呢?
平均账单是多少?
你需要做任何修理,做任何绘画或有位置适合你的需要重塑?
将零售商负责财产税?
你能买得起现在的位置,你可以负担得起的未来应该有所不同。很难对一个新企业创建销售项目,但一个办法帮助确定你能付多少租金是找出销售类似的零售企业正在和他们支付多少租金。

个人因素
如果你计划在你的店里工作,想想你的个性,从商店到家庭和其他个人因素的距离。如果你花你很多时间旅行和工作,上下班可以掩盖自己当老板的兴奋。许多限制房东租给房客的管理公司或社区能够阻碍零售商的独立性。


特殊的考虑
你的零售店可能需要特殊的考虑。列出任何独特的你的企业可能需要处理。


将大的需要特殊照明,灯具或其他硬件安装吗?
我们的员工和客户提供洗手间?
有面积足够的消防和警察的保护?
有卫生服务可用吗?
做停车场,建筑外观有足够的照明?
这建筑有遮篷,提供庇护所如果下雨吗?
这个地区的犯罪率是多少?
在星期日的销售限制吗?
不觉得匆忙做出决定的地方把你的零售商店。把你的时间、研究领域、有耐心。如果你要改变你的计划,把商店的开放日期,那么这样做。在找到理想的店面的位置比仅仅解决出现的第一个地方。错误位置的选择可能是毁灭性的零售业务。

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